К основному контенту

Цена в реальных сделках в 1,5 раза ниже, чем до кризиса

Руководитель ФГУ "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" Евгений Ермолаев сообщил, что: - "На основании мониторинга фактических сделок, которые мы зарегистрировали, с начала кризиса стоимость реальных сделок  ...  в домах эконом-класса стала в 1,5 раза ниже, чем до кризиса. Если до кризиса такая разница составляла примерно 10%, то сегодня, в отдельных случаях, эта разница - уже более, чем в два раза". (http://rian.ru/crisis_news/20090526/172325077-print.html)

Такое падение цен укладывается в стрессовый сценарий центра макроэкономических исследований Сбербанка (http://www.rb.ru/upload//admins/files/Review_4.pdf). Согласно этому сценарию, падение составит за 2009 год на первичном рынке около 40% в рублях и 60% в долларах. На вторичном рынке — 25% в рублях и 50% в долларах. В целом по России на первичном и вторичном рынках недвижимости ожидается снижение цен на 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах.

Таким образом, по мнению ФГУ, основной тормоз рынка - это разница между декларируемой ценой квадратного метра и реальной сделкой. При этом цена реальной сделки не раскрывается для общественной статистики. В принципе, с точкой зрения ФГУ соглашается и вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев, который заявил, что: - «Попытки анализа ценовой ситуации на рынке жилья вызывают много споров, поскольку это та сфера, в которой меньше всего достоверной информации.Даже сведения, которые собирают Росстрой и Росстат, имеют очень высокую степень погрешности, поскольку анализируются не фактические цены продаж, а цены предложения».

Согласно общедоступным индикаторам, та же московская недвижка с начала кризиса упала более чем на 10% (первичка), а готового жилья - на все 16%. Очевиден гиганский разрыв между пиаром и реалом.

З.Ы. В Петербурге декларируемое снижение с 1.10.2008 составило -18.45% (вторичка) -15.82% (первичка) (по данным http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main).

По теме:
Я Вам сейчас очень просто объясню, почему дома подорожали к зарплате
Падение цен на недвижимость может составить 50% (от 30.07.2008)

Популярные сообщения из этого блога

Личный кабинет налогоплательщика

Федеральная налоговая служба (ФНС) запустила новый сервис "Личный кабинет налогоплательщика". Он представляет из себя базу данных, в которой содержится информация о задолженности граждан по имущественному, транспортному и земельному налогам.Для доступа к этой информации достаточно ввести фамилию, имя отчество, регион проживания и ИНН. "Весь обмен информацией между вашим компьютером и сервером зашифрован и не может быть прочитан третьими лицами", - успокаивает сообщение на главной странице "кабинета".

Отменить налоговый учет в России

Глава «Деловой России» Борис Титов: «В России 5 млн бухгалтеров – каждый 14-й. В США – 1 млн с небольшим. Среди расходов бизнеса бухгалтерский налог – это третий по величине налог, который компания платит. Решение простой – ввести Rus GAAP, отменить налоговый учет, который, по сути, является налогом министерства финансов, чтобы ему меньше нужно было работать».

Крупнейшие российские компании по Индексу Транснациональности (Multinationality Index - MINI или Transnationality Index - TNI)

Индекс Транснациональности - MINI подсчитывается как доля активов, продаж и численности сотрудников за рубежом от общих активов, продаж и численности сотрудников (Multinationality Index, что-то вроде Transnationality Index-TNI [is calculated as the average of the following three ratios: foreign assets to total assets, foreign sales to total sales and foreign employment to total employment]). Крупнейшие российские компании по Индексу Транснациональности (активы за рубежом /всего) из топ-25 по версии бизнес-школы России (СКОЛКОВО), Бразилии (Fundacao Dom Cabral), Индии (Indian School of Business) и Китая (Fudan University): Совкомфлот (транспорт) 2 530 / 2 601 0,66Новошип (транспорт) 1 797 1 999 0,60ПМП (транспорт) 1 055 / 1 093 0,57Лукойл (нефть/газ) 18 921 / 48 237 Русал (металлургия/горнодобыча) 4 150 / 14 200 0,41Акрон (агрохимия) 200 / 1 073 0,40ДВМП (транспорт) 1 074 / 1 685 0,38Норникель (металлургия/горнодобыча) 2 427 / 16 279 0,36ОМЗ (машиностроение) 354 / 913 0,35Еврохим (агро…