К основному контенту

Цена в реальных сделках в 1,5 раза ниже, чем до кризиса

Руководитель ФГУ "Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов" Евгений Ермолаев сообщил, что: - "На основании мониторинга фактических сделок, которые мы зарегистрировали, с начала кризиса стоимость реальных сделок  ...  в домах эконом-класса стала в 1,5 раза ниже, чем до кризиса. Если до кризиса такая разница составляла примерно 10%, то сегодня, в отдельных случаях, эта разница - уже более, чем в два раза". (http://rian.ru/crisis_news/20090526/172325077-print.html)

Такое падение цен укладывается в стрессовый сценарий центра макроэкономических исследований Сбербанка (http://www.rb.ru/upload//admins/files/Review_4.pdf). Согласно этому сценарию, падение составит за 2009 год на первичном рынке около 40% в рублях и 60% в долларах. На вторичном рынке — 25% в рублях и 50% в долларах. В целом по России на первичном и вторичном рынках недвижимости ожидается снижение цен на 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах.

Таким образом, по мнению ФГУ, основной тормоз рынка - это разница между декларируемой ценой квадратного метра и реальной сделкой. При этом цена реальной сделки не раскрывается для общественной статистики. В принципе, с точкой зрения ФГУ соглашается и вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев, который заявил, что: - «Попытки анализа ценовой ситуации на рынке жилья вызывают много споров, поскольку это та сфера, в которой меньше всего достоверной информации.Даже сведения, которые собирают Росстрой и Росстат, имеют очень высокую степень погрешности, поскольку анализируются не фактические цены продаж, а цены предложения».

Согласно общедоступным индикаторам, та же московская недвижка с начала кризиса упала более чем на 10% (первичка), а готового жилья - на все 16%. Очевиден гиганский разрыв между пиаром и реалом.

З.Ы. В Петербурге декларируемое снижение с 1.10.2008 составило -18.45% (вторичка) -15.82% (первичка) (по данным http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main).

По теме:
Я Вам сейчас очень просто объясню, почему дома подорожали к зарплате
Падение цен на недвижимость может составить 50% (от 30.07.2008)

Популярные сообщения из этого блога

Отменить налоговый учет в России

Глава «Деловой России» Борис Титов: «В России 5 млн бухгалтеров – каждый 14-й. В США – 1 млн с небольшим. Среди расходов бизнеса бухгалтерский налог – это третий по величине налог, который компания платит. Решение простой – ввести Rus GAAP, отменить налоговый учет, который, по сути, является налогом министерства финансов, чтобы ему меньше нужно было работать».

Личный кабинет налогоплательщика

Федеральная налоговая служба (ФНС) запустила новый сервис "Личный кабинет налогоплательщика". Он представляет из себя базу данных, в которой содержится информация о задолженности граждан по имущественному, транспортному и земельному налогам.Для доступа к этой информации достаточно ввести фамилию, имя отчество, регион проживания и ИНН. "Весь обмен информацией между вашим компьютером и сервером зашифрован и не может быть прочитан третьими лицами", - успокаивает сообщение на главной странице "кабинета".

Крупнейшие российские компании по Индексу Транснациональности (Multinationality Index - MINI или Transnationality Index - TNI)

Индекс Транснациональности - MINI подсчитывается как доля активов, продаж и численности сотрудников за рубежом от общих активов, продаж и численности сотрудников (Multinationality Index, что-то вроде Transnationality Index-TNI [is calculated as the average of the following three ratios: foreign assets to total assets, foreign sales to total sales and foreign employment to total employment]). Крупнейшие российские компании по Индексу Транснациональности (активы за рубежом /всего) из топ-25 по версии бизнес-школы России (СКОЛКОВО), Бразилии (Fundacao Dom Cabral), Индии (Indian School of Business) и Китая (Fudan University): Совкомфлот (транспорт) 2 530 / 2 601 0,66Новошип (транспорт) 1 797 1 999 0,60ПМП (транспорт) 1 055 / 1 093 0,57Лукойл (нефть/газ) 18 921 / 48 237 Русал (металлургия/горнодобыча) 4 150 / 14 200 0,41Акрон (агрохимия) 200 / 1 073 0,40ДВМП (транспорт) 1 074 / 1 685 0,38Норникель (металлургия/горнодобыча) 2 427 / 16 279 0,36ОМЗ (машиностроение) 354 / 913 0,35Еврохим (агро…